ARE

อสังหาริมทรัพย์

ARE Corporation

$260.12$3.20 (+1.23%)

🔗ลิงก์ข้อมูลเพิ่มเติม

📊กราฟราคา

📈ข้อมูลสำคัญ

สูงสุด 52 สัปดาห์

$361.60

ต่ำสุด 52 สัปดาห์

$163.44

P/E Ratio

32.64

EPS

$6.66

เงินปันผล

1.49%

Beta

0.90

ปริมาณ

3.07M

มูลค่าตลาด

$3.02T

📝บทวิเคราะห์ภาษาไทย

บริษัทนี้คืออะไร ทำอะไร

Alexandria Real Estate Equities (ARE) คือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่เท่ที่สุดในตลาด เพราะไม่ได้สร้างตึกออฟฟิศให้พนักงานนั่งพิมพ์งาน แต่สร้าง "Campus วิทยาศาสตร์" (Life Science Campuses) ให้กับนักวิจัยคิดค้นยารักษาโรค

ลูกค้าของ ARE คือบริษัทยาชั้นนำ (Pfizer, Moderna, Lilly), มหาวิทยาลัยระดับโลก (MIT, Harvard), และหน่วยงานรัฐ

ทำไมแล็บถึงน่าสนใจกว่าออฟฟิศ?

เพราะ "คุณไม่สามารถเอาการทดลองเคมีกลับไปทำที่บ้านได้" (You can't do chemistry from the kitchen table). ในขณะที่ออฟฟิศทั่วไปเจอวิกฤต Work from Home และตึกว่าง แต่แล็บวิจัยยังมีความต้องการสูงเสมอ เพราะต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ ระบบระบายอากาศ ระบบบำบัดของเสีย ซึ่งตึกปกติทำไม่ได้

จุดเด่น

ทำเลทอง (Cluster Strategy): ตึกของ ARE ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็น "ไข่แดง" ของวงการวิทยาศาสตร์เท่านั้น เช่น Kendall Square ใน Boston หรือ Torrey Pines ใน San Diego ซึ่งเป็นแหล่งรวมหัวกะทิ ทำให้อัตราเช่าสูงลิ่ว

ผู้เช่าเกรด A: ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นบริษัทมหาชนหรือสถาบันที่มีเครดิตดี จ่ายค่าเช่าตรงเวลา และสัญญาเช่ายาวนาน (5-15 ปี)

Moat ที่แข็งแกร่ง: การสร้างตึกแล็บยากกว่าตึกออฟฟิศมาก ต้องใช้ความเชี่ยวชาญสูง คู่แข่งเข้ามายาก

ความเสี่ยง

Supply ใหม่: เริ่มมี REITs อื่นๆ พยายามเปลี่ยนตึกออฟฟิศเก่ามาเป็นแล็บ ทำให้คู่แข่งเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่

เงินทุนวิจัยลดลง: ถ้าบริษัทยาขาดทุนหรือระดมทุนไม่ได้ อาจลดการเช่าพื้นที่

สรุปและมุมมอง

ARE คือเบอร์ 1 ของโลกในนิชมาร์เก็ต Life Science Real Estate เป็นหุ้นอสังหาฯ ที่มีความเสี่ยงต่ำกว่า Office REITs ทั่วไป และมีโอกาสเติบโตไปพร้อมกับนวัตกรรมการแพทย์ของโลก

วิเคราะห์เมื่อ: 16 มกราคม 2026

⚠️ คำเตือน:

ข้อมูลนี้มีไว้เพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน กรุณาศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุน